Mhando ukoshi yokunyatsoongorora basa

Mutengo - mumwe kiyi zvechadenga chinhu kwoutsinye kwema. Ndezvipi zviratidzo zvayo? sei mari Classified? Ndechipi chinangwa mumabhizimisi kana ari realtor chaizvoizvo dzaona nenhamba uye nzira chii?

Chii chiri "mutengo" uye "Kukoshesa"

Asati ichitsvaka mhando mari uye anoenderana chikonzero chacho kupatsanura, kuti zvionekwe kuti rinomiririra. Nzira raizoita kuti uchamupa chinhu unequivocal mhinduro, mumamiriro ezvinhu ose pose uye Russian nezvoupfumi zvakakwana. Pakati zvikuru nevanhu ndiko: ukoshi - ndiye nemari yakaiswa sezvo huri kutengeserana iri nedanho nekuita zvidzidzo dzevagari ukama nokukosha panguva kuchinjwa pfuma kodzero kana zvimwe zvigadziriswe kushandisa chinhu. Uyewo, shoko rokuti "Kukoshesa" riri chokuita mashandiro kuziva mari dziri mubvunzo.

vanoongorora zvinhu

Midziyo nokukoshesa angava kuchamuka chaiye, mabasa, zvekufambisa, mhuri nhumbi, njere pfuma - zvose kuti inopiwa mutemo wehurumende sechinhu zvichibvira nyaya kwema chokuita dzinongoitika vanhu uye dzepamutemo masangano. The nzira chokuita tsanangudzo mari kukosha, izvo uchatamisa kubva pasi umwe pamutemo hwaro kuchinjwa kodzero, voitakura kunze nzira anozivikanwa mapato vaviri. Vanogonawo kupa kumapati wechitatu, asi pasi chibvumirano huru mapato ari kutengeserana.

Mamwe marudzi kukosha zvinhu, pfuma kana mabasa anogona tsunga, zvichienderana hunhu ukama, akumbirwa mapato kana nokuda nomutemo. Somuenzaniso, zvivako kwema pekuhwa- nda kuminamato appraisers, kakawanda kacho, zvakakodzera kuti kunyoresa kodzero.

Nzira inoshandiswa kuongorora

Kukoshesa, uyewo Somuenzaniso, kuziva mhando kukosha, anogona kuitwa yechinangwa mharidzo dzakasiyana. The Russian mabhizimisi Tsika kwakasimbiswa zvitatu zvinokosha: mari, kuenzaniswa uye mutengo. Funga Chaizvoizvo yavo.

The kwemari womuenzaniso chinosanganisira kunobatanidza nzira kuti dzinobva pane kuverenga kubva kutarisirwa chinobva zvichibvira kushandisa idzva muridzi chinhu nokukoshesa - somuenzaniso, rendi. Okufananidza womuenzaniso kunosanganisira kudzidza nhamba, zvinoratidza mhando pfuma kukosha zvimwe zvinhu pamwe neavo nevamwe, zvikuru zvakafanana Muongororo yekutanga maitiro. Somuenzaniso appraiser kuona zvakakodzera mari mwero nokuda mufurati, sezvo mutemo, kudzidza huripo kupa pamusoro pamusika. Sezvo chikamu mutengo-muenzaniso vakaverenga zvichibvira mari kuti zvinodiwa mumaonero kuramba nzvimbo mune yakakodzera dzichipfekeka mamiriro. Kana, somuenzaniso, munhu anotenga tarakita, ipapo vakaripira navo assessor vanofanira kuona kukosha ichi mhando pakufamba, kufungawo dzingangoitika mari chokuita midziyo kugadziriswa.

Mubayiro mutengo wawo

Kamwe kukosha chepfuma mhando vari vakaongorora, uye unoenderana Rating raiswa, Zvingaguma wakashanda senhungamiro kuona kwokupedzisira mutengo kutengeserana. Kana zvimwe zvinangwa - somuenzaniso, inishuwarenzi chibvumirano, chikwereti, kutengesa migove, etc. ari Funga musiyano mhando zvinokosha iri kuongorora zvinhu zvakasiyana-siyana nenyanzvi Russian ... Uye akakodzera mashoko anogona sei kushandiswa uchidzidzira.

kupatsanura pakati mari

Ndezvipi Mari pakuongorora kwacho chinhu oga nyanzvi dzemazuva ano? Kupatsanura nzira pano chaizvo chaizvo. Funga chimwe chezvinhu muvanhu nezvoupfumi Russian 'yokutevedzera.

It aripo, kunyanya, pamusika ukoshi. Ndiyo mutengo, kukosha iyo ndee panguva tinyatsonzwisisa chinhu, yakapiwa kuti kutarisirwa kutengesa ari zvemakwikwi chidimbu. Kureva fanira ezvinhu kuona zvakarurama ukoshi - Kuwanikwa paruzhinji mashoko zviga Pricing nhumbi, kusavapo zvaikosha wokunze (pamutemo) zvinoita kukanganisa mutengo.

Pane ari muenzaniso uyu inivhesitimendi ukoshi. zviratidzi Its vanozivikanwa chinangwa kupa mashoko kero vanhu kuziva bhizimisi mune chinhu. Mune zvimwe zviitiko, mubhizimisi mutengo anogona uwirirane musika. Asi ichi hachisi nguva dzose zvazviri. Dzimwe nguva panguva sezvo mari rinowanikwa uye liquidation kukosha chinhu. Its ukoshi inotaura ndingangokuvara ukuru inobvira kwemari pamusoro Resale yacho kutengeserana chinhu.

Pane cadastral ukoshi. Akusimbisei kwayo - kupinda chinhu mune imwe ezvinhu kana bazi remazita uye kushandisa ruzivo akakodzera mashoko. Kazhinji, muchiitiko ichi tiri kutaura pamusoro mutero kukarukureta. Cadastral ukoshi rinowanzova kudzika kudarika musika, kana pamusoro pezvatinotaura Real Estate, kana pamusoro nahwo.

Panewo yakadaro chinhu sezvo inishuwarenzi mari. Kunosanganisira dzemaitirwe unonyatsoratidza chibvumirano vachibhadhara inishuwarenzi. Mune zvimwe zviitiko, panguva imwecheteyo zviri dzaona, uye kuti yokutsiva mutengo yacho chinhu. Izvi kunoitika Somuenzaniso, kana munhu akakodzera sungano kambani inishuwarenzi hunotora hapana muripo wemari, uye kuti tiunze chinhu pa- dzichipfekeka mamiriro pamusoro kukuvara kana kukundikana.

Saka, isu akaongorora 4 Mhando chinokosha zvinowanza kuchikoro wokuRussia zvoupfumi, uyewo vanoverengeka supplementing pavo. Pamazita ichi zvechokwadi kwete dzoga. Kune chaiyo siyana musika kukosha, uyewo mari, kana nyika, pamusoro hunhu vanovengwa yakasiyana neimwe nzira pamutemo. Tava kuenda kudzidza musimboti zvinhu pachinhu izvo akakodzera parameter rinowanikwa mune zvinoumba hunobatsira kukosha.

bhizimisi uchimutarira

Chokwadi, marudzi zvakananga zvinhu, nokuti izvo mutengo anoratidzwa, zvikuru. Pakati inonyanyoshandiswa nawo Russian mabhizimisi tsika - zviri bhizimisi uye Real Estate. Muchiitiko chokutanga, iyo inofungidzirwa uwandu hwezvinhu zvose zvabatanidzwa. yesangano iri rakasimba, misimboti utariri uye mabasa kuti vaunze mari. Asati kuongorora zvokuzvivaraidza zvebhizimisi kukosha kuti zvingabatsira kutsanangura zvinangwa kutarisana nezvenyaya zvakakodzera kuongorora.

Sei kuziva mutengo parameters kuti bhizimisi? Ipfungwa yokutanga pano - tarisiro kutengeswa kambani. Muridzi wekambani angasarudza kuita zvimwe, asi zvinobetsera zvikurusa kupfuura mamiriro mumaoko mumwe muridzi. Uyewo, iyo uchimutarira bhizimisi chinogona kuitwa kuvandudza management kambani, ziva zvinobvira zvinokanganiswa vari kurapa hurongwa. Munogonawo - kuti atambudzwe makambani zvakadyiwa kushanda guta hazvikwani, kana kuti makasimba tasked rokuwedzera kumusika, saka kuti pane kudikanwa okuwedzera mari. Bhizimisi uchimutarira anogona kuitwa kana waita chikwereti - kazhinji anoshumira Munongedzo kuti sarudzo pasi kubhengi akadzika chikwereti.

Mari bhizimisi kupima

Ndezvipi mutengo vari kushandiswa apo vanoongorora makambani? Ndezvipi zvinotaurwa vari zvinowanzoshandiswa? The Mhando chikuru ukoshi zvinoshanda kuti iwe basa - pamusika uye inivhesitimendi. Maererano nedzimwe nyanzvi, tichifunga kuti tinogona kutenga kambani, kuti shamwari zvinokurudzirwa kutarisa rechipiri dzaizotungamirira kuongorora kuMudzidzisi kumaonero. Sezvo hwokufananidzira "musika" mutengo kuti bhizimisi - dimikira kwete kutaura nekambani kukura nekugona iri rakasiyana. Asi kana chiri kuda kuzivisa chaizvo izvozvo, kiyi nheyo kuti pakuverenga zvinodiwa nhamba ingavakirwa:

- on tikaenzanisa iripo zviratidzi nevaya vari yo dzimwe pamusika vechikamu;

- kudzidza kukwikwidzana zvakanakira bhizimisi;

- on kuzviitira chiratidzo nyanzvi, evaluators;

- kudzidza simba nechitarisiko zvinhu.

Panyaya Pakusarudza mubhizimisi Mari yebhizimisi, vanogona kushandisa chete mazano, asi kuwedzera kuri bvumidzwa kushandisa zvimwe:

- Modelling maitiro masangano zvinobatanidzwa yebhizimisi (achifurira zvinokonzera);

- profitability kukarukureta (kuwedzera musika ukoshi pamusoro nguva).

Dzinenge zviratidzi ukoshi anogona kusangana zvinogona mabhizimisi akaitenga kana investor, zvichienderana chii Zvinofungidzirwa kukura mari mumabhizimisi uye chii vane tarisiro payback. Muzviitiko zvakawanda, upfumi kungava kwakabva mbiri. The kwakakura zvichibvira purofiti havafaniri chete kuva vakasiyana zero, asiwo nechokwadi kuripwa mubereko kubhengi. Zvimwe kutungamirirwa sarudzo kubudikidza investor, pasingaverengwi zviratidzi anoratidza mumusika kukosha yebhizimisi uye mari zvinogona:

- kuzova mabhizimisi kushinga (kukwanisa vaunze mari kwenguva refu);

- correlating ari payback nguva ane bhizimisi yemakwikwi (zvichida kune investor mari mune imwe kambani, uye mutengi - kutenga nayo nayo);

- padanho kuvimba pakati vamwe.

Izvi zvinodiwa inogona zvikuru kuzviitira. Naizvozvo, zvebhizimisi uye mumusika kukosha mubhizimisi yebhizimisi - the parameters, kunyange kuchikosha, asi kwete nguva dzose chokuita nhamba kiyi.

Kumwezve chinhu - mari Mhando basa chokuita mabhizimisi iwe kuti mari kana zvichibvira kutenga. Kana vachida kuongorora angaperekedzwa zvinokosha upfumi zvisingakwanisi zvinosanganisirei purofiti chaivo (somuenzaniso, kumichina zvokunze nyanzvi, Vaongorori uye vaongorori), zvingangoita kuti investor kana zvinogona mutengi basa kuti havadi kubata imwe kambani.

Real wemunda Kukoshesa

Zvichava kubatsira kudzidza chii chii vari mhando pfuma kukosha, uye izvo chinozoiswa nzira iri kunyatsoongorora payo. Asi kutanga - sokune bhizimisi - havatsananguri zvinangwa vakadzinganiswa nhengo yevagari-mutemo kwema ari runoenzanirana mhando. Kudikanwa kuongorora mhando zvivako zvinokosha uye kutsvaka mabasa ane appraiser, pane zvinotevera ezvinhu huru:

- kuva kutengwa uye kutengeswa Apartments, mahofisi, nezvimwe zvivako kana musha;

- zvinofungidzirwa yesangano of akasimba;

- iri pakutsvaga kukura mutero hwaro mune zvatinoita pfuma mhosva.

Zvechokwadi, muna tsika, zvikonzero Implementation chaiyo wemunda iwe unogona kuva. Somuenzaniso, mune dzimwe nguva zvinokosha kuona mhando nokukosha mutengo, kuwedzera kune zvinokosha zvesangano. Kana - neimwe nzira - kuongorora pfuma nechinangwa kupfuudzwa pasi pehurumende zvinodiwa.

Mari chaiyo wemunda kupima

Above tinoona kuti huru mhando zvebhizimisi ukoshi - musika uye inivhesitimendi. Panyaya zvivako zvakafanana parameters, asi somunhu mutemo, Kuwedzera pane nhamba zvimwe zvinogona kuongororwa. Zvinoti - the cadastral kukosha chinhu uye inishuwarenzi. Mune zvimwe zviitiko, zviri pakutsvaga liquidation. Kunyanya Pakusarudza musika kukosha mubhizimisi uye isu kare kukurukurwa pamusoro. Kana Real Estate huripo uye methodologies avo fomu kazhinji zvakafanana avo kuti muupenyu kukoshesana bhizimisi. Ivo chete ndivo kushandiswa ne anochinjika zvikuru kune chaizvo kuMudzidzisi kumusika, "makwikwi" kuchatsiviwa "nehurumende" (kugadzira pamwero, kupedza zvinhu aro unhu, etc ...), "mumucheto" - akatarisirwa "achimuka mari".

zvino isu kudzidza sei dzemaitirwe kukaitwa cadastral nhamba, inishuwarenzi uye liquidation ukoshi. Vose vane zvimwe zvinhu chaizvo zvechiratidzo. Mumwe mufananidzo anosarudza mari izvi kunoratidzwa zvinhu zviri rutivi wayo nzira. Ngationgororei navo.

Kana totaura cadastral kukosha pfuma, iyo appraiser zvinoda sezvikonzero nzira kunooneka kuMudzidzisi zvemitemo zvinyorwa, Bazi Finance vanorumbidza uye mamwe masangano anokonzera kushandiswa hunobatsira akakodzera mashoko pamusoro dzimba. Mune zvimwe zviitiko, vangave naro sezvo nzira yakananga kuona musika kukosha pfuma. Anogona kudzidza siyana rwokugadzira magwaro.

Kana basa racho kuti vaone kukosha inishuwarenzi chepfuma, muchiitiko ichi, sezvo ari kutonga, assessor anotungamirirwa kushandisa musika nzira, asi kugadziridzwa kuti chaiwo zviri okutengesa mutengapwe. Somuenzaniso, kana munhu akatenga mufurati pamusoro chikwereti, chete chitsama chikwereti anogona kushandiswa ukoshi inishuwarenzi. Panyaya iyi, wakakodzera yemibvunzo dzemaitirwe uwandu chibvumirano ne insurers zvingava kuvatumwa kana hwaro wabatwa yakachena mamiriro mumusika kukosha mufurati.

Mortgage - muenzaniso kumusika chidimbu apo kunova chinokosha nokuda vanotongwa yevagari mutemo kwema kungava liquidation kukosha chinhu. Kana, somuenzaniso, zvakasikwa vanhu kana sangano havazokwanisi kuzadzisa chibvumirano chikwereti kubhadhara, kubhangi anogona kutora chisarudzo pamusoro kutengeswa pfuma yaiva rubatso. Kunyange asati kusaina pamusoro kutengeserana pamusoro kunyoresa zvemari sangano chikwereti vangada kuongorora tarisiro liquidating chikamu chirongwa.

Zvisinei, cherechedza kuti dzimwe nyanzvi funga kukodzera kushandisa shoko rokuti "salvage ukoshi" pachinhu Real Estate kwema vari pamwe mabhanga. Chokwadi chokuti default pakati chikwereti chibvumirano hazvireve achireva kuchinja mufurati vaiva mubhangi - ndiko chete zvokungoitawo nechiyero pamusoro chikwereti. Nepo wakachena Resale ukoshi kunosanganisira dzemaitirwe pamusoro mutengo uko muridzi chinhu (semuenzaniso, bhizimisi) achakwanisa kutengesa nzvimbo dzavo (somuenzaniso, nokuda kusauka yacho vachida). Naizvozvo, kushandisa izwi iri mubvunzo, maringe Real Estate, nokungwarira.

Mutengo - Kugara?

nezvoupfumi dzakawanda ano vanodavira kuti pane. Kutoti Chokwadi, kutaura pamusoro pamusika upfumi apo pane nzvimbo isina mutengo inotungamirwa mashandiro, yakavakirwa wedzerai uye kudiwa. Zvisinei kuti kukosha nhumbi mhando nezvokumwe, mumwe nomumwe wavo - ndiko zvakwo ukoshi, imwe anofungidzirwa aikosha anogona Vimba chikamu kutengeserana panguva. Kune Chokwadi, kuti bhizimisi, apo volatility kuMudzidzisi zviratidzi riri shoma - Somuenzaniso, mapazi eumambo kumusika, uko hunodzorwa mitemo mamiriro. Asi zviri nani zvagara. Kugona kufamba changing hwaiitwa ukoshi - chimwe chezvinhu zvinokosha yemakwikwi zvakanakira basa chero ano.