Kudzingiswa - chii ichocho? Kurega kwekamberi pamitengo yekutengesa. Kutengesa nekutengesa

Nhasi, pfungwa ye "kuvhara" inowanzosangana. Izvi zvinorevei? Mumashoko akajeka, imhando yekusungwa kweimba kana zvivako. Kubva pachibvumirano, zvimwe zvibvumirano zvinotaurirwa kuti hazvibvumi kuti zvive zvakakwana izvi kana kuti iyo pfuma. Izvo zvinofanira kuonekwa kuti kukanganisika kunogona kuzviratidza zvakasununguka kune muridzi, somuenzaniso, kusungwa nebhangi, kana kuti zvichida pane zvaanoda-kubhadhara kweimba kana imba. Chero mamiriro ose ezvinhu, kune zvibvumirano zvinodzivisa kuguma kwekutengeserana, zviratidzo zvechiratidzo, nezvimwe.

Types of encumbrances

Kune dzakawanda. Inonyanya kukosha ibhesi kana kusungwa. Rudzi rwekutanga runoitwa nemvumo yemuridzi, somuenzaniso, zvakakosha kubhadhara chikwereti, uye imba yacho inopiwa nebhaari. Kana iri kusungwa, iyi inomanikidzwa, uye kuwedzera kwekuitika kwezviitiko kunoenderana nesarudzo yedare, semugumisiro wekuti zvivako kana zvivako zvinogona kuve zvakakwana kana kuti zvishoma zvakatorwa kana kudzorerwa nekunyorerwa kwechikwereti, nezvimwewo.

Imwe mhando yekusagadzikana inobvarura, kana kudaro, kodzero yekushandisa pfuma kwenguva yakareba kwegore. Trust management (DU), iyo inosanganisira kuchengetedza kana kuchengetedza, inorevawo imwe yemhando dzekusungwa. Kune mamwe emakbrances akaiswa pfuma maererano nemitemo.

Pane imwe pfungwa inofadza iyo vanhu vashomanana vanocherechedza: kana imba yacho ichienda kune mumwe munhu, zvose zvinosara zviripo, kureva kuti, iye aripo iye zvino anofanira kubhadhara chikwereti. Ndicho chikonzero chakareruka kuti kana iwe uchiita mutengesi unofanira kuziva kana zvinhu zvose zvakarongeka mune izvi. Kana pane kuvhara paimba, zvino iyi inguva yekufungidzira. Ngationei pane zvakawanda.

Kurega kwekamberi pamitengo yekutengesa

Iyi nzira inoitwa chete mushure mekunge uyo akakwereta azadzisa zvinodiwa zvekontrakiti uye anotsiva zvakakwana chikwereti cheimba. Zvakakosha kuziva kuti kazhinji nzira yacho inonoka kwenguva yakareba, uye munhu anowana matambudziko mazhinji. Chinhu chimwe chisinganzwisisiki: sei iwe ungatora chikwereti mubhangi zvakakurumidza, asi kubviswa kwechiremera pane chikwereti kunotora nguva yakareba? Kuti urege kubhadhara uye usingashandisi kune varairi, ita iwe pachako. Kuti uite izvi, unofanirwa kubhadhara zvikwereti chikwereti uye nokukurumidza bvunza bhanhire tsamba yawakagadzirisa mitemo yesungano. Mukuwedzera, chikamu chinobva kubhengi yemari chikwereti chinofanira kubatanidzwa pamigumisiro iyo chikwereti chakabhadharwa zvizere. Iko kusagadzikana kuchakurumidza kusimuka. Usanetseka kana magwaro acho achange agadzirirwa kwevhiki imwe chete (asi kwete kupfuura maviri), sezvinodiwa nenzira iyi. Zvadaro, unounganidza mapepa anodiwa emapepa, maunoda kuenda kuRosreestr kuitira kuti iwe ubvise kusagadzikana. Inosanganisira zvivimbiso zvinotevera:

• Zvinyorwa zveimba, imba, nezvimwe.
• Mortgage (yakachengetwa mubhangi).
• Nyaya inotsigira kushanda kwebvumirano (itai mubhangi).
• Chikumbiro chekubviswa kwe encumbrances.
• Pepipoti uye risiti yekubhadhara mitero.

Chii chinotengeswa nechokudzivirira?

Sezvambotaurwa pamusoro apa, usati watenga chimwe chinhu, unofanira kunyatsoongorora magwaro ose, somuenzaniso, pamusoro pekuvapo kwezvikwereti, nezvimwewo. Zvechokwadi, pane mitemo yakakosha yekushandiswa iyo inorambidza zvibvumirano pamakungwa pamusoro peizvi kana iyo pfuma. Ichi ndicho chibharo chakafanana, izvo, kunyange zvisingaregi kugumisa kwekutengeserana kwekutengesa kwedzimba, asi inoita zvimwe kugadziriswa kwechibvumirano chinoenderana. Kana, somuenzaniso, muridzi wekutengesa imba yaanopa kumunhu wechitatu, ipapo muridzi mutsva anoita kuzadzisa zvose zvesungano.

Pane chimwe chinhu chakadai se easment. Kutaura zvazviri, iyi ndiyo kodzero yenyika, iyo inopera nekontrakiti. Semuenzaniso, unogona kuvaka chikamu chekutaurirana kana migwagwa panzvimbo yemuvakidzani wako. Kungofanana nekukodha, easement haina kurasikirwa nesimba rayo kana nyika ichibva kune mumwe munhu kune imwe.

Watove wakagadzirisa pfungwa ye "kuvhara" zvishoma. Takatsanangura izvi zvakadzama. Muchidimbu, nguva dzose inongoshanda kune zvivako. Uye zvino ngatitaurire nezvekutonga kwekutenda. Pano, zvakare, vane maitiro avo, izvo zvinofanira kuverengwa.

Right of trust management

DM inobvumira mutongi kuti aite zvinhu zvakasiyana-siyana uye kupinda muzvibvumirano (kunze kwekutengeswa kweimba). Nokuda kweizvi, muridzi wacho anotora kontrakiti, maererano nezvinodiwa nomunhu kushandisa pfuma yake. Uye zvino mazwi mashomanana pamusoro pekudzivirirwa kweDM. Icho chikuru ndicho chibvumirano. Chinangwa chikuru chekukanganiswa kwakadaro kubhadhara chikwereti. Kana akakwereta asingadzose chikwereti nenguva, kodzero dzeimba dzinoendeswa kune mortgagor. Ndapota cherechedza kuti kuregererwa kwerudzi urwu kunokwanisika chete mushure mekubhadhara zvizere kana zvishoma zvechikwereti.

Uyewo kune chikamu cheDM ndiko kusungwa - iyi inorambidzwa pamhedziso yezvibvumirano kana kutengesa. Munyaya iyi, sezvakataurwa pamusoro apa, zvose zvinosarudzwa nedare. Uyezve, muridzi, somuenzaniso, weimba yakasungwa, anofanira kuichengetedza kusvikira dare rakatorwa.

Pasina mubvunzo, kune mamwe mimwe mitemo yakasiyana-siyana inogadzwa nehurumende. Muenzaniso unotyisa weizvi ndeyekusagadzikana mune kushandiswa kwenzvimbo iyo mitero isina kubhadharwa, mune mamwe mazwi, ayo ari mubhadharo kunyika.

Zviratidzo zvebvumirano nechokudzivirira

Mhedziso yerudzi urwu rwekutengeserana ine maitiro mashoma. Ichokwadi ndechokuti kodzero dzisina kukodzera dzomuridzi inofanirwa kubvunzurudzwa pakuronga chibvumirano. Sezvakaratidzwa zvinoratidzira, kazhinji kacho muhuwandu hwekukanganiswa ndeyekutora mari. Kana munhu nechikonzero chero chipi zvacho asingakwanisi kubhadhara chikwereti paanenge achizvipira, ndiye anoisa pfuma yacho kutengeswa. Mamiriro anotevera anowanikwa. Mutengi anofanira kubhadhara chimwe chikamu, chinotarirwa nemuridzi, uye zvakasara zvechikwereti. Zvechokwadi, munyaya iyi, chibvumirano nechisimbiso chinogumira. Kuti hurumende ibudirire, iwe uchada kuwana kubvumirwa kwebhangi umo watora chikwereti. Kana iri mubvunzo wekupedzisa mutengesi pakati pomumwe munhu uye nhengo yepamutemo, zvinokoshawo kuti uite chibvumirano chakanaka. Muchiitiko ichi, kodzero dzeimba dzinoendeswa kune mumwe munhu maererano nemitemo inotsanangurwa muvhudziro. Imwe pfungwa inokosha ndeyokuti havasi vatengesi nguva dzose vanopa zvirevo zvose (zvikwereti, nezvimwewo). Kuti urege kuwira mumusungo, taurirana neshoko rinoenderana naro kuRosreestr uye uwane chidziro chine mashoko ose anodiwa pamusoro peimba inotengwa.

Chii chandinofanira kutarisa kana ndichitenga kana kutengesa pfuma?

Kana iwe uchitenga imba kana imba, usasvike uye utore chikamu cheUnited State Register of Enterprises. Pasinei nokuti basa iri richabhadhara mari, uchagamuchira zvakanyanya sekukwaniswa kuzadza uye kunyatsotsanangurwa pamusoro pezvipi zvinorambidzwa pane iyi. Ngwarira chokwadi chokuti, zvichida, imba yakatengwa iri mubhadharo. Muchiitiko ichi, mumiririri wavo achagara ipapo kusvikira zuva rakataurwa muchibvumirano, kunze kwekuti rakadaro rakagadzirwa. Kunyange zvakadaro, muridzi wega haatore chikamu mubasa racho, nokuti kwaari zvose zvinoramba zvakafanana sezvazvaive. Izvo zvinoenderana nekudhura kwekurarama.

Dzimwe nyika dzine zvinyorwa zvayo. Somuenzaniso, muGermany, muparidzi anofanira kubvumidza kuona nzvimbo iyo aripo. Irowo tsika yekupa muridzi wekutenga imba uye kumupa nguva (kusvika kune mazuva makumi matanhatu) kuti afungisise.

Sezvaunogona kuona, zvinhu zvose zviri nyore pano. Kana iwe uchitya kuita chimwe chinhu chakashata, saka zvinokurudzirwa kusangana nevatongi vezvemitemo vanobata nehupfumi nyaya. Nokuda kwekubhadhara iwe uchawana zveruzivo rwaunoda kuti uzive. Zvibvumirano zvichagadzirwa zvakanaka, uye munguva yemberi hapachazovi nemibvunzo.

Mamwe mashomanana anokosha

Vazhinji vatengesi nevatengi vanokanganwa kuti panogona kuva nemuridzi wekambani. Semuenzaniso, mumwe wevakaroorana akatenga imba, kunyange kana zvakakwana nokuda kwemari yake, uye munyaya iyi imba ichaonekwa seyakajairika. Zvechokwadi, kana kutenga kana kutengesa kontrakiti yakagadzirwa, inotsanangura veneti. Kunyange kana mumwe wevakaroorana aripo mune mapepa, chisarudzo chinoitwa nekuwirirana. Kana iwe ukatenga imba, ipapo chibvumirano chinofanira kusayirwa nevakaroorana. Mukutaura, mutemo uyu haufaniri kukanganwa kune vatengesi nevatengi.

Haisati ichitaura pamusoro pekunyangarika kwemhando iyi, sekubhadhara. Kubva pakatarisana nepamutemo, ichi chinhu chakafanana nebhaisi. Mumwe muridzi weimba kana imba inogamuchira dzimba kwete kungoshandisa kwenguva pfupi, asi zvakare pakurambidzwa. Kana iyo nguva yekubhajisa inopfuura gore rimwe chete, chibvumirano chakanaka chinoitwa. Mune ramangwana, muridzi wacho anokwanisa kuisa imba yacho. Asi chiitiko ichi chinopfurikidza nekunyora, iyo inenge inopedza zvachose kubvisa kupi zvako. Kubvumirana, chimiro chisina kunaka chinoremedza. Ndeipi pfungwa iyi, isu tatoziva, asi zvino ngatitarisei kana chirevo ichi chakakosha uye rini.

Kuzvidzora: zvakanaka kana zvakaipa?

Zvakaoma kutaura zvakananga. Kune rumwe rutivi, izvi ndezvipi zvakasiyana-siyana zvekudzivirira izvo zvisingakubvumiri kuti uite chero zviito neimba neimba, uye kune imwe - iyi ndiyo chete nzira yekushanda yekuchengetedza imba kana imba kubva kune zvinotyisa. Zvechokwadi, kuvapo kwezvibvumirano zvisingakwanisi mune izvi kana kuti chirongwa, asi ichi ndicho chivimbo chekuzadzikiswa kwemabasa ayo, somuenzaniso, kubhadhara chikwereti, chikwereti. Dzimwe nguva muridzi anogona kusimudzira chivako panzvimbo yake. Kazhinji kazhinji uku ndiko kusungwa, kunodzivisa zvachose zviito (kutenga, kutengesa, kubhadhara, nezvimwewo). Matanho akadaro anotorwa paanenge achiedza kutora pfuma nevanopinda. Mushure mekusimudzira kusungwa paimba yacho, muridzi wacho achaona kuchengetedzwa kwayo kusvikira mamiriro acho akajeka.

Kushandiswa kwedzimba nemigodhi

Kana iwe uine imba yakazara, hazvirevi kuti iwe haugoni kuishandisa kuti uwane mari, ndiko kuti, kukwereta. Muzviitiko zvakawanda, kuparadzaniswa kwezvivako (kutengeswa kwayo) kunorambidzwa, asi kushandiswa kunowanzobvumidzwa, izvo zvatiri kutaura nezvazvo. Zvakakwana kugadzirisa zviito ne pledgee uye kuwana chibvumirano chake chakanyorwa. Sezvakataurwa zvakare pamusoro apa, unogona kutotengesa pfuma yakadaro, asi nzira inokosha inopiwa nokuda kweizvi. Isu tatoita nezvechirevo che "chifukidzo", izvo zvinorevei pfungwa iyi. Zvichida uchida kuziva kuti nokuda kwekuendeswa kwepfuma pasi pekuregererwa, masangano mazhinji ehurumende anobatanidzwa: matare, mabhangi, zviremera zvekuchengetedza, nezvimwewo.

Usakanganwa pamusoro pemitemo inokosha

Ndinodawo kutaura kuti kune mamiriro ezvinhu apo vagari vemo vanogara muimba, iyo yakanyoreswa ikoko, asi haisi yake. Hazvikurudzirwi kutenga pfuma yakadaro, nokuti, semuitiro unoratidza, vashandi havasi kudzingwa kure, saka tinofanira kuitora kuburikidza nedare. Kana vanhu vasingakwanisi kana vanogara pasi vachigara muimba, zvino unoda kutaurirana nevatongi vekuchengetedza, sezvo pasina kubvumirana kwavo hazvingaiti kuita mutengesi. Izvo zvine ngozi yekuwana pfuma pairenda, sezvo zvibvumirano zvakadaro dzimwe nguva zvisinganzwisisi uye zvine zvakawanda zvishoma zvishoma. Inokurudzirwa kuti utange kudzidza kudzidza kubvisa kusagadzikana, uye chete ipapo utenge kana kutengesa dzimba.

Mhedziso

Saka takafunga mubvunzo unokuda iwe. Sezvaunogona kuona, haisi zvinhu zvose zvakajeka sezvazvingaita sekutarisa kwekutanga. Izvi zvinokonzerwa nekuti kune mhando dzakasiyana dzemakumbo, mumwe nomumwe wavo ane unhu hwake, uye ndicho chikonzero zvakakosha kutora zvose zvachose zvinyorwa. Kana iwe uchitenga pfuma, saka nyatsoverenga chibvumirano, shanyira Rosreestr, kazhinji, ita zvose kuitira kuti uve nechokwadi che "utsanana" hweimba yacho. Kana iwe uri mutengesi, tsanangura muchibvumirano zvose zvinyorwa zvinowanikwa paimba, sezvo kuvanza kwavo kunogona kukanganiswa nemigumisiro yakaipa.